Budowa domu na wąskiej działce - to musisz wiedzieć! Jakie minimalne wymiary powinna mieć działka pod budowę domu? Jak wybrać projekt, jeśli posiadamy wąską działkę: 16, 14, a nawet 12 metrów szerokości? Omawiamy wymagania prawne i podpowiadamy, jak poradzić sobie z problemem wąskiej działki. Przed zakupem działki powinniśmy sprawdzić przede wszystkim dokumenty określające stan prawny nieruchomości oraz dokument, jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy (MPZP) w obszarze, której położona jest interesująca nas działka. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360. Działka pod budowę domu jednorodzinną Jesienna promocja! Działka pod Twój wymarzony dom. 119 000 zł jeżeli nie ma miejscowego planu, to działka siedliskowa musi być m.in. uzbrojona – wyjątkiem jest sytuacja, gdy wielkość działki siedliskowej przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa w danej gminie. Rozważasz zakup działki siedliskowej pod budowę domu? Pamiętaj, że czeka Cię procedura jej odrolnienia. Duża działka pod budowę domu-dobra lokalizacja- nowe Dąbie! Nieruchomość o powierzchni 2005m2,kształt prostokątu o wymiarach 27mx72m. Działka uzbrojona, posiada media na działce wodę oraz Szczegóły ogłoszenia Od czego zacząć budowę domu w 2021 roku? Jeśli zastanawiasz się, od czego zacząć budowę domu, zwróć się ku ustawie Prawo budowlane, a także kilku innym aktom normatywnym, m.in. ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W nich znajdziesz wszelkie przepisy, wymogi oraz obowiązki, które ciążą na Tobie jako osobie . Co trzeba zrobić na działce przed rozpoczęciem budowy? Określenie „działka budowlana” mogłoby sugerować, że faktycznie mamy do czynienia z terenem gotowym do budowy i od razu możemy rozpocząć kopanie fundamentów. Niestety, zazwyczaj owa działka jest po prostu niezagospodarowanym i nieogrodzonym kawałkiem ziemi, który wymaga jeszcze sporo wysiłku, zanim można będzie wznieść na nim jakikolwiek budynek mieszkalny. Jakie prace należy wykonać na działce, aby budowa przebiegała prawidłowo, sprawnie i bezpiecznie? Ogrodzenie i oznakowanie działki Pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić po zakupie działki, jest oczywiście jej ogrodzenie. Najlepiej jeżeli zaopatrzymy się w najzwyklejszą, niedrogą siatkę, która będzie służyła przede wszystkim oznaczeniu granic działki na czas budowy – o bardziej wyrafinowany płot możemy postarać się, kiedy dom będzie już wykończony. Zanim działka zostanie ogrodzona, jej granice są wyznaczone przez narożne punkty geodezyjne – jeżeli ich nie ma (np. zostały usunięte czy zniszczone), należy zatrudnić geodetę, który wytyczy je na nowo, posiłkując się właściwą mapą. Pomoc doświadczonego geodety będzie nieodzowna również przy wyznaczaniu granic budynku – muszą one być w pełni zgodne z mapą zagospodarowania terenu, którą dołączamy do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia budowy. Istotnym aspektem, o którym musimy pamiętać, jest także oznakowanie placu budowy przy pomocy żółtej tablicy informacyjnej. Powinna ona być wystarczająco duża, by wszystkie informacje dało się bez problemu odczytać. Na tablicy wypisujemy dane dotyczące rodzaju prowadzonych robót, adres budowy, dane inwestora (czyli właściciela działki), wykonawcy i kierownika budowy oraz organu nadzoru budowlanego, a także numer pozwolenia na budowę. Tablicę możemy kupić w dowolnym markecie budowlanym lub w sklepach internetowych, czy nawet na portalach aukcyjnych. Ważne jest również to, by umieścić ją w widocznym miejscu, najlepiej nieopodal wjazdu na budowę. Za brak tablicy inspektor nadzoru budowlanego może naliczyć nam mandat w wysokości 500 zł. Badania geotechniczne i wyrównanie terenu Z prawnego punktu widzenia badania geotechniczne zazwyczaj nie są konieczne – chociaż zawsze warto upewnić się, czy lokalne przepisy nie nakładają na nas takiego obowiązku. Jednak nawet jeżeli nie musimy wykonywać odwiertów, w niektórych sytuacjach warto zainwestować w takie analizy, które pozwolą nam dokładnie określić rodzaj i nośność gruntu, a także poziom wód gruntowych, co jest szczególnie istotne, jeżeli zamierzamy wybudować dom podpiwniczony. Poza tym dzięki ocenie właściwości gruntu możemy uniknąć zagrożeń i ryzyka związanego z nieprawidłowym posadowieniem budynku, takich jak np. zbyt intensywne osiadanie czy nawet powstawanie pęknięć w ścianach. Kolejnym etapem przygotowań do budowy jest wyrównanie terenu. Przy pomocy niwelatora ustala się różnicę wysokości pomiędzy poszczególnymi punktami na działce, a następnie usuwa się nadmiar ziemi lub uzupełnia się wszelkie zagłębienia, doły i nierówności. W niektórych przypadkach może okazać się, że konieczne jest zamówienie dodatkowej ziemi. Jeżeli wcześniej nie zdecydowaliśmy się na odwierty geotechniczne, to przy okazji wyrównywania terenu możemy sprawdzić, czy grunt ma odpowiednią nośność. Jeżeli pod ciężarem koparki czy ciężarówki transportującej ziemię w powierzchni powstają duże zagłębienia, należy utwardzić grunt, np. używając kruszywa. Drzewa i krzewy – wycinać, przesadzać czy zostawić? Działka pod budowę domu rzadko przypomina pole golfowe z równo przystrzyżoną trawą – często oprócz zarośli, chaszczy i krzewów rosną na niej również drzewa, których obecność w konkretnym miejscu może niekiedy kolidować z naszymi planami budowlanymi. Co możemy zrobić w takiej sytuacji? Jeżeli drzewo rośnie akurat tam, gdzie zamierzamy wytyczyć granice budynku, zazwyczaj nie mamy innego wyjścia, jak tylko je wyciąć. Na wycinkę będziemy potrzebować zezwolenia, które wydaje burmistrz, prezydent miasta lub wójt, zaś dokumentem regulującym tę kwestię jest ustawa o ochronie przyrody z 2004 roku. Jednak według nowelizacji tej ustawy z 2017 roku, w wybranych przypadkach nie jest wymagane zezwolenie, lecz jedynie zgłoszenie zamiaru wycięcia drzewa – dotyczy to drzew, których obwód pnia na wysokości 5 cm nie przekracza odpowiednio 80, 65 lub 50 cm, w zależności od gatunku (Art. 83f.). Jeżeli jednak zastana na działce roślinność nie uniemożliwia nam budowy domu, warto pozostawić ją przy życiu i zadbać o jej ochronę na czas robót budowlanych. Jeżeli to możliwe, mniejsze krzewy najlepiej tymczasowo przesadzić nieco dalej, tak aby nie były narażone na przypadkowe zniszczenia podczas budowy. Drzew, zwłaszcza tych bardziej wiekowych, nie możemy wprawdzie przesadzić, jednak należy przynajmniej zabezpieczyć pień oraz uważać, by nie naruszyć korzeni podczas robót ziemnych. Warunki zabudowy - wszystko, co musisz wiedzieć na ten temat. Przygotowanie placu budowy Zanim ekipa budowlana rozpocznie prace, musimy jeszcze przygotować plac budowy, tak aby spełnić wszystkie wymogi prawa budowlanego i zapewnić odpowiednie warunki pracownikom. Przede wszystkim na działce powinno znaleźć się wyznaczone miejsce do przechowywania materiałów budowlanych – nie mogą one być umieszczone poza granicami działki ani być narażone na niekorzystne działanie czynników pogodowych (w szczególności na wilgoć); nie mogą także stanowić zagrożenia dla osób przebywających na budowie. Tymczasowym magazynem może być wynajęty kontener budowlany lub garaż typu „blaszak”, który łatwo będzie później zdemontować lub wykorzystać w formie składzika na narzędzia ogrodowe. Jako że robotnicy będą spędzać na działce znaczną część dnia, niezbędnym elementem placu budowy jest także toaleta (najlepszym rozwiązaniem będzie przenośna kabina) oraz dostęp do wody. Oprócz tego do wykonywania wielu prac niezbędna będzie energia elektryczna. Jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie są już inne domy, teoretycznie możemy dogadać się z sąsiadem i na czas budowy skorzystać z jego prądu. Ten sposób pozyskiwania prądu mógłby wydawać się najprostszy i najkorzystniejszy, gdyby nie to, że takie odsprzedawanie energii jest niezgodne z prawem, a zatem obie strony tej „transakcji” ryzykują otrzymanie kary grzywny. Drugą opcją – tym razem legalną – jest przenośny agregat. Niestety, i to rozwiązanie nie jest pozbawione wad: przede wszystkim jest mało efektywne i wymaga paliwa. Agregat może więc posłużyć nam raczej jako zabezpieczenie na wypadek jakiejś doraźnej awarii. Najbardziej wygodną i rekomendowaną metodą jest przyłączenie do sieci i korzystanie z prądu budowlanego. W tym celu musimy wykonać tymczasowe przyłącze z rozdzielnicą budowlaną (tzw. erbetką – RB). Przygotowanie fundamentów pod dom Wykonanie wykopów pod fundamenty Kiedy działka budowlana jest już odpowiednio wyposażona, zabezpieczona i oznakowana, można rozpocząć ostatni etap prac przygotowawczych, czyli wykopy pod fundamenty. Samym wyznaczaniem fundamentów zajmuje się geodeta, zaś następnie zatwierdza je kierownik budowy, odnotowując ten fakt w dzienniku budowy. Rodzaj wykopów jest uzależniony przede wszystkim od rodzaju fundamentów – jeżeli będą one wylewane bezpośrednio na gruncie, wówczas wąskoprzestrzenne wykopy można wykonać ręcznie, choć lepiej i wygodniej będzie posłużyć się mini-koparką. W przypadku ław fundamentowych będziemy już potrzebować koparko-ładowarki. Bardzo ważne jest także zachowanie odpowiedniej głębokości wykopów: w zależności od regionu, którym budujemy dom, wynosi ona zazwyczaj od 80 do 140 cm – jest to uwarunkowane głębokością strefy przemarzania gruntu (jeśli fundamenty będą znajdowały się powyżej tej strefy, istnieje ryzyko pękania ścian). Jeżeli w wykopie pojawi się woda (tzn. jeżeli dokopaliśmy się do wód gruntowych), możemy wykonać nieco płytsze wykopy, zaznaczając to również w dzienniku budowy – trzeba jednak mieć na uwadze to, że przy znacznym spłyceniu (powyżej 30 cm) może być konieczne zgłoszenie do starostwa powiatowego. Warto pamiętać, że opisane powyżej prace są równie istotne, jak sama budowa, dlatego powinniśmy zadbać o jak najstaranniejsze przygotowanie działki, aby następne etapy przebiegały bez większych problemów i utrudnień. Jak przygotować teren pod budowę domu? Kupno działki budowlanej to nie wszystko. Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba załatwić szereg formalności w urzędzie, znaleźć dobrą ekipę budowlaną, a także przygotować teren pod fundamenty. Dopilnowanie wszystkich kroków przed rozpoczęciem budowy domu jest bardzo ważne. Sprawi, że dom będzie bezpieczniejszy i wygodniejszy w funkcjonowaniu. Pierwszym etapem jest zawsze złożenie dokumentów potrzebnych do wybudowania domu. W tym celu potrzebny jest też projekt domu. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji trzeba znaleźć polecaną ekipę budowlaną, która wyrówna teren pod budowę domu i przeprowadzi prace ziemne niezbędne do wykonania fundamentów. W wielu przypadkach niezbędne będzie skorzystanie z usług leśnych, aby pozbyć się z działki drzew czy krzewów uniemożliwiających rozpoczęcie prac. Przed samą budową domu teren należy ogrodzić i umieścić tabliczkę informacyjną. Poniżej omawiamy wszystkie najważniejsze kroki, aby dobrze przygotować teren pod budowę domu. Formalności w urzędzie przed budową domu Pierwszym i najważniejszym krokiem przed jakimikolwiek pracami budowlanymi jest załatwienie szeregu formalności w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego. Przed wizytą należy przygotować następujące dokumenty niezbędne do rozpoczęcia budowy: projekt domu w 4 egzemplarzach, których autorzy należą do regionalnych izb branżowych, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu w przypadku gdy działki nie obejmuje MPZP, geodezyjna mapa sytuacyjno-wysokościowa wykonana, mapa ewidencyjna działki w skali 1:1000, potwierdzenie praw do użytkowania działki budowlanej, raport określający warunki techniczne działki, kosztorys dostawy mediów (prąd i woda oraz ewentualnie gaz, gdy jest doprowadzony). Jeśli dom będzie znajdował się na skarpie lub zboczu, niekiedy trzeba wykonać dodatkowe ekspertyzy geologiczne. Wskazują one działania niezbędne do zabezpieczenia gruntu przed osuwaniem się. Wówczas architekt jest zobowiązany dopasować projekt domu do opinii specjalistów. Wyrównanie terenu pod budowę Do wyrównania terenu pod budowę należy wynająć koparkę. Średni koszt pracy to od 40 do 60 zł za godzinę. Najpierw operator powinien zebrać trawę (darń) i żyzną glebę, a następnie przewieźć to wszystko w jedno miejsce. Jeśli będzie tego bardzo dużo, trzeba wynająć wywrotkę do wywózki ziemi. Podczas wyrównywania terenu łatwo można ustalić nośność gruntu. Jeśli ziemia gwałtownie zapada się pod naciskiem (np. wskutek wjechania samochodu na wyrównaną działkę), to konieczne jest dodatkowe utwardzenie. Polega to na ubiciu gruntu kruszywem, a koszt waha się od 15 do 30 zł/m2. W tym momencie warto też ustalić i przygotować konkretne miejsce na działce do składowania materiałów budowlanych i innych niezbędnych narzędzi. Dobrze jest wynająć aluminiowy kontener lub postawić prowizoryczną szopę. Należy jednak pamiętać, że taki składzik musi być wytrzymały, stabilny i bezpieczny. Nie może stanowić zagrożenia dla innych osób i ulegać podmuchom wiatru czy grozić zawaleniem pod ciężarem śniegu. Musi też znajdować się na terenie działki. Kontener powinien być też odpowiednio zabezpieczony, aby uniemożliwić kradzież surowców. Usługi leśne W wielu przypadkach konieczne jest zatrudnienie specjalistów od usług leśnych i usunięcie drzew oraz krzewów na terenie budowy. Najczęściej wycinka przeprowadzana jest na niewielkich działkach budowlanych, na których każdy skrawek jest na wagę złota. Zgodnie z ustawą o ochronie przyrody niektóre drzewa wymagają specjalnego pozwolenia. Bez problemu jednak z własnej posesji można wyciąć drzewa o obwodach pnia mierzonych na wysokości 130 cm wynoszących: 100 cm w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca, klonu, 50 cm w przypadku pozostałych gatunków drzew. Bez zezwoleń można też wyciąć rośliny, których wiek nie przekracza 10 lat, a także krzewy o powierzchni mniejszej niż 25 m2. Prace ziemne Ostatnim, ale najważniejszym etapem przygotowania działki pod budowę domu są prace ziemne. Ściślej mówiąc – jest to wykopanie przestrzeni pod fundamenty domu. Wszystkie błędy i niedopatrzenia mają ogromny wpływ na dalszą budowę oraz użytkowanie domu. Prace ziemne muszą całkowicie pokrywać się z projektem. Przed rozpoczęciem prac dobrze jest sięgnąć po pomoc specjalisty, który skontroluje przekątne obrysów domu przed wykonaniem wykopów. Same prace ziemne wykonywane są przy pomocy koparki. Koszt prac ziemnych pod fundamenty zależy od: powierzchni fundamentu wytyczonej w obrysie budynku, jakości sprzętu, kosztów dojazdu. Marzysz o własnym domu jednorodzinnym, ale kompletnie nie wiesz, od czego zacząć? Cykl poradników dot. budowy domu od zera przeprowadzi przez każdy etap, od zakupu ziemi, aż po wykończenie domu. W tym poradniku zajmiemy się zakupem odpowiedniej działki budowlanej. Dowiesz się jaką działkę kupić pod budowę domu, na jakie kwestie zwrócić uwagę przy wyborze ziemi, podpowiemy Ci także o niezbędnych formalnościach przed dokonaniem możemy postawić swój wymarzony dom, nie tylko na działce budowlanej. Istnieje także możliwość wybudowania się na działce rolnej. Jak to zrobić? Sprawdź w tym poradniku: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Wybierając działkę pod budowę wymarzonego domu, w pierwszej kolejności należałoby zwrócić uwagę na okolice. Jest to ważny krok, zanim zdecydujemy się na kupno działki budowlanej. Oczywiście tutaj liczą się indywidualne preferencje. Dla kogoś będzie miało duże znaczenie czy w pobliżu znajduje się jakiś sklep, innej osobie będzie to obojętne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Przykład: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dostępny w gminie Suwałki Decydując się na zakup działki budowlanej, warto sprawdzić, czy gmina, na której znajduje się interesująca nas ziemia, posiada wyżej wspomniany plan zagospodarowania. Jeżeli tak, powinniśmy zapoznać się z tym dokumentem. Dostęp do MPZP możemy uzyskać w urzędzie gminy, za opłatą otrzymamy mapę wraz ze szczegółowym opisem. Plany również dostaniemy na stronie internetowej gminy. To w tym dokumencie sprawdzimy: przeznaczenie terenu, granice działek oraz jakie są zasady korzystania z tych ziem,w przypadku stawiania domu, jakie są dozwolone wymiary, materiały elewacyjne oraz inne elementy budynku, jakie działalności gospodarcze są przewidziane na tych terenach. Może okazać się, że w pobliżu planowana jest hodowla trzody chlewnej lub inny zakład niezbyt sprzyjający mieszkaniu w okolicy,dozwolone sposoby odprowadzania ścieków,czy ziemia, którą jesteśmy zainteresowani, nie jest objęta ochroną przyrody lub dziedzictwa kulturowego. Jeśli tak to, jakie zasady obowiązują. To są niektóre informacje, które możemy dowiedzieć się z dokumentu, w planie może być zawarta o wiele większa ilość wskazówek. Jak wygląda taki plan? Jest to mapa uwzględniająca granice terenów, zawiera krótkie opisy poszczególnych gruntów. Do mapy dołączona jest także część opisowa zawierająca bardziej szczegółowe informacje dotyczące przeznaczenia terenów. Jeżeli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Proces uzyskania pozwolenia na budowę będzie znacznie wydłużony. W tym przypadku należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Oparte są one na studium do planu zagospodarowania. W studium znajdziemy uproszczone warunki, którymi można się sugerować, aby decyzja z większym prawdopodobieństwem została rozpatrzona pozytywnie. Należy pamiętać, że takie studium nie stanowi aktu prawnego, dlatego na jej podstawie nie można podejmować decyzji administracyjnych. Co to znaczy? Że nawet jeśli nasz wniosek o zabudowę jest zgodny ze studium do MPZP, to nie ma gwarancji, że gmina wyda pozwolenie na budowę. Wnioskowanie o wydanie warunków zabudowy jest o wiele trudniejsze. Dlatego, że muszą być sprzyjające okoliczności. Wniosek o warunki zabudowy Jakie warunki powinny być spełnione, aby ubiegać się o wydanie warunków zabudowy?: dostęp do drogi publicznej,możliwość podłączenia mediów,ziemia niskiej klasy rolnej, (IV-VI),jest zgodne z innymi przepisami prawa i regulacjami,sąsiednie działki są zabudowane. We wniosku o wydanie warunków zabudowy powinny znaleźć się takie informacje jak: określenie granic działki, sporządzoną na mapie kastralnej lub zasadniczej, najlepiej zatrudnić do tego geodetę,sposób zagospodarowania działki, tutaj określamy mniej więcej gabaryty naszego domu, ważne, aby dodać zapasu. Dlatego, że niedoszacowanie może sprawić więcej kłopotu w późniejszej realizacji niż przeszacowanie. Plan naszego domu powinien zawierać też ilość kondygnacji, powierzchnię użytkową,musi także znaleźć się informacja o obecnym stanie uzbrojenia działki oraz prac, jakie są potrzebne w tym zakresie, również powinniśmy określić zapotrzebowanie na media i sposób odprowadzania ścieków oraz gospodarowania odpadami,dane charakteryzujące wpływ naszej inwestycji na środowisko. Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy? Przede wszystkim wytyczne dotyczące zabudowy, maksymalna powierzchnia, jakie wymiary może mieć dom, jaki jest przewidziany dostęp do drogi publicznej, w jaki sposób działka będzie uzbrojona, wytyczne dotyczące teren jest objęty ochroną konserwatora zabytków, możemy tam znaleźć bardziej szczegółowe wytyczne dot. budowy, np. kolor ścian. Może zdarzyć się tak, że wójt gminy jednak odmówi nam warunków zabudowy, jeżeli nie są spełnione wcześniej podane warunki. Warunki zabudowy są wydawane bezterminowo, chyba że: inny inwestor uzyska warunki zabudowy na tym terenie, a także pozwolenie na budowę,gmina ogłosi proces uchwalania planu miejscowego zagospodarowania. Zdarza się, że sprzedający już posiada takie pozwolenie. Jednak należy pamiętać, że jeżeli nasz dom nie mieści w ustalonych warunkach, będziemy i tak musieli udać się po pozwolenie. W chwili otrzymania nowego poprzednie traci ważność. Kolejnym aspektem, na który warto zwrócić uwagę to łatwy dojazd do centrum lub miasta. Na to składa się kilka elementów. Po pierwsze stan drogi, po drugie czy jest odśnieżana (chociaż zimy są już łagodniejsze, pogoda lubi zaskakiwać). Dla właściciela terenowego samochodu nie będzie to stanowić żadnego problemu. Jednak, dla posiadacza ekskluzywnego auta o niskim zawieszeniu, słabej jakości droga może uprzykrzyć dojazdy np. do pracy. Służebność drogi koniecznej Co, jeżeli działka nie ma dostępu do drogi publicznej i aby dojechać do niej, należy skorzystać z prywatnej drogi? W tym przypadku właściciel posesji musi ustalić służebność drogi koniecznej z osobą, do której należy ta droga. Możemy ją ustalić umownie, taka informacja powinna zostać zawarta w akcie notarialnym. Obie strony ustalają wspólnie wynagrodzenie, za możliwość skorzystania z drogi. Takie opłaty występują w dwóch wariantach: jako cykliczne lub jednorazowe. W przypadku, kiedy obie strony nie mogą dojść do porozumienia. Służebność drogi koniecznej zostaje ustalona w wyniku procesu sądowego. Koszty, jakie ponosi strona ubiegająca się o dostęp do drogi, ustala sąd na podstawie różnych czynników np. spadek wartości ziemi w skutek przeprowadzenia przez nią drogi widoki, dobra lokalizacja to nie wszystko, jeżeli zamierzamy spędzić resztę życia w naszym nowym domu jednorodzinnym, powinniśmy przyjrzeć się sąsiedztwu. Niektórzy, woleliby mieszkać od nich z dala, jednak w pewnych sytuacjach może sprawić to trochę kłopotu. Na przykład, kiedy żona będzie musiała zostać sama w domu przez kilka nocy, może to rodzić pewien dyskomfort w poczuciu zdecydujemy się na wariant mieszkania wśród sąsiadów. Dobrze jest przyjrzeć się ich posesjom. Nie chcielibyśmy odpoczywać w ogrodzie, gdzie ktoś obok prowadzi zakład wędzarniczy prawda? Jaką wielkość i jakie ukształtowanie terenu powinna mieć działka budowlana? Niezależnie od typu budowli, najbardziej pożądane są działki budowlane o dosyć płaskim terenie. Wszelkie nierówności mogą ograniczyć dowolność w wyborze projektu domu lub znacznie podnieść koszty inwestycji. Jeżeli chodzi o wielkość jest to dosyć indywidualna sprawa, ale radzimy do 1 tys. m2. Większość ludzi marzy o wielkiej działce. Należy jednak pamiętać, że dbanie o ziemię np. o powierzchni 2-3 tys. m2. To spore wyzwanie. Nasz entuzjazm może zostać ostudzony, jeżeli będziemy musieli sami co tydzień kosić trawę. Jeśli marzy nam się konkretny dom, to należy wziąć pod uwagę, co mówią przepisy, mianowicie budynek powinien znajdować się od granicy działki w odległości 3 m — jeżeli na ścianie nie ma otworów, i 4 m, jeżeli na tej ścianie znajdują się okna lub drzwi. Wyjątkiem stanowi działka o szerokości mniejszej niż 16 m, w tym przypadku granicę możemy przysunąć do 1,5 m. Jakość gruntu, niezbędne czynności geodezyjne Tutaj warto sprawdzić, czy pod ziemią nie ma przepływu wód gruntowych. Ich obecność dyskwalifikuje domy z piwnicą. Dodatkowo badanie gruntu, pozwoli na precyzyjniejsze dobranie typu fundamentu. Niesprawdzona ziemia może przyczynić się do wielu komplikacji, które wyjdą w trakcie budowy. Jeżeli działka jest niedaleko cieku wodnego, należałoby ustalić, czy nie ma ryzyka powodziowego. Taką informację można znaleźć nawet za darmo w Internecie. Do czynności badania gruntu najlepiej jest po prostu zatrudnić geodetę. Oczywiście, jest to dodatkowy wydatek, jednak może to zapobiec w przyszłości poniesienia znacznie wyższych kosztów. Media Warto zwrócić uwagę na dostępność przyłączy mediów. Jeżeli działka nie jest uzbrojona, konieczne jest upewnienie się, czy istnieje możliwość podpięcia prądu i wody, jeśli tak, to na jakie wydatki trzeba będzie się nastawić. Może zdarzyć się, że teren jest dosyć wymagający, a to wpłynie na zwiększenie potrzebnego nakładu finansowego. Dobra informacja: do kosztów przyłączy należących do osoby budującej się, zalicza się tylko uzbrojenia na terenie działki. Poza terenem własności, koszty ponosi gmina. Księga wieczysta działki oraz wpis do rejestru gruntów Dzięki tym dokumentom dowiesz się, czy działka na pewno należy do sprzedającego. Sprawdzisz również, czy nie jest obciążona hipoteką, a także czy na działce, którą planujesz kupić, nie jest ustalona już wcześniej wspomniana służebność drogi. Jeżeli przez działkę, którą chcesz nabyć, prowadzi droga, do której prawo mają sąsiedzi, może to obniżyć wartość ziemi. Należy też sprawdzić, czy sprzedający nie wprowadza w błąd. Czy działka jest w rzeczywistości budowlaną, a nie proces przekształcania działki rolnej na budowlanej jest dosyć czasochłonny i nie zawsze jest to możliwe. Możemy także ubiegać się o zaświadczenie o uregulowaniu należności podatkowych np. w wyniku uzyskania ziemi przez sprzedającego w spadku. Umowa przedwstępna kupna działki Sporządzenie umowy przedwstępnej, zanim zostanie podpisana właściwa umowa kupna-sprzedaży działki, będzie niezbędne, jeżeli zamierzamy ubiegać się o kredyt na zakup ziemi. Dzięki tej umowie, mamy zarezerwowaną nieruchomość na określoną cenę. Możemy w spokoju sprawdzić, czy bez przeszkód postawimy tam swój wymarzony dom oraz dopełnić wszelkich formalności. Podpisując umowę przedwstępną, musimy także liczyć się z zabezpieczeniem finansowym umowy. Sprzedający nie musi, ale może wymagać zaliczki lub zadatku. Należy pamiętać, że są to różne formy zabezpieczeń. Zaliczka, w razie zerwania umowy, może zostać w całości zwrócona na konto osoby kupującej. Zadatek zostaje po stronie sprzedającej. Umowę możemy zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub u notariusza. Ten drugi sposób, chociaż wiąże się z kosztami, jest gwarantem dojścia do skutku sprzedaży. W przypadku zwykłej umowy, sprzedawca w razie jej zerwania musi oddać zadatek oraz równowartość tej kwoty. Czyli jeżeli pobrał zadatek w wysokości 5 tys. złotych, musi oddać w sumie 10 tys. zł. Koszty notarialne przy zakupie działki Oprócz kwoty, jaką musimy zapłacić sprzedawcy za zakup nieruchomości. Do sumy wydatków, będziemy musieli zaliczyć pozostałe opłaty związane z przejmowaniem ziemi wskutek transakcji. Zaliczają się do nich: podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%taksa notarialna (czyli inaczej wynagrodzenie dla notariusza), której wysokość maksymalna ustalona jest w przepisach np. jeżeli wartość przedmiotu wynosi powyżej 3000 zł, ale nie przekracza zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł. Powyżej zł, ale poniżej zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej zł. Im działka będzie droższa tym maksymalny koszt wyższy,VAT od taksy notarialnej w wysokości 23%,opłata sądowa za złożenie księgi wieczystej – 60 zł,opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej - 200 zł. Proces kupowania działki nie jest prosty. Jednak powyższy poradnik pomoże uniknąć wielu błędów, tak, aby zakup był, jak najbardziej udany. Podsumowując, przed finalnym dokonaniem transakcji kupna działki powinniśmy: przyjrzeć się okolicy i sąsiadom,zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w przypadku jego braku sprawdzić, czy nasza inwestycja jest zgodna z warunkami zabudowy, sprawdzić teren pod kątem klasy ziemi, istniejących wód gruntowych oraz innych elementów ważnych w budowaniu domu,sprawdzić księgę wieczystą oraz rejestr gruntów, w celu wyeliminowania niezgodności formalnych. Ile kosztuje rozpoczęcie budowy domu? Szacując koszty całej budowy początkujący inwestor często zapomina o doliczeniu kosztów przygotowania samej działki. A co trzeba zrobić, żeby przygotować swoją działkę do budowy? Sprawdź naszą tabelkę, w której opisaliśmy ile i za co zapłaciliśmy oraz ile kosztowały alternatywne rozwiązania, które że zgodnie z prawem budowlanym, należy poczekać ze wszelkimi działaniami na działce do dnia zgłoszenia rozpoczęcia prac budowlanych w lokalnym inspektoracie nadzoru budowlanego. To natomiast można zrobić po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Dokładnie opisaliśmy to w artykule Formalności po uzyskaniu pozwolenia na budowę – krok po przygotować działkę pod budowę domu?Od czego zacząć przygotowania do budowy domu? Od zrobienia porządku! Sprzątnijcie śmieci i kamienie, które mogły się na niej zebrać z biegiem czasu. Skoście trawę kosą spalinową albo kosiarką rotacyjną (naszej działce kosa spalinowa nie dała rady, więc musieliśmy prosić sąsiada-rolnika o pomoc). Następnie przytnijcie lub usuńcie krzaki albo drzewa, które stoją w miejscu, gdzie ma być dom. Pamiętajcie, żeby najpierw sprawdzić w gminie, czy prawo pozwala Wam na ścięcie tych drzew!Kolejnym krokiem było ogrodzenie terenu budowy. Należy je zrobić zgodnie z prawem budowlanym, co opisaliśmy w artykule Czy trzeba ogrodzić budowę. Na ogrodzeniu zawieście tablicę też jak wygląda zjazd z drogi na waszą działkę. Jeżeli droga jest położona wyżej, jest oddzielona rowem lub jest asfaltowa, to pamiętajcie zrobić odpowiedni zjazd. Podczas budowy z drogi będą zjeżdżać nie tylko samochody osobowe, ale i ciężarowe oraz betoniarki. Mogą one uszkodzić nawierzchnię lub po prostu mieć problem z wjechaniem na działkę. Architekt musi wykonać projekt zjazdu, który musi zostać zaakceptowany przez właściciela drogi (gminę, powiat). Następnie zjazd wykonuje się według tego potrzebować jeszcze toalety, pojemnego kosza na śmieci i czystej wody. Jeżeli jeszcze nie macie zrobionego przyłącza, możecie po prostu kupić zbiornik 1000-litrowy i napełnić go wodą od rozpoczęcia budowy potrzebny Wam też będzie prąd. Nam był na początku potrzebny do maszyny do cięcia prętów (na zbrojenie fundamentów) oraz do betoniarki. Zapytajcie swojego kierownika budowy w którym momencie on będzie potrzebował prądu, bo to zależy od technologi domu oraz sprzętu jaki posiada ekipa przyda się też jakieś miejsce, gdzie można schować sprzęt przed deszczem i ewentualnymi złodziejami. Najlepiej kupcie prosty blaszany garaż. Fajnie jest też zrobić jakąś ławkę i stolik, żeby można było odpocząć i zjeść drugie śniadanie. My wzięliśmy od rodziców stare plastikowe meble ogrodowe i mały stary grill na wyposażenie budowy 🙂Ile kosztuje przygotowanie działki pod budowę?Oto nasze koszty przygotowania działki do budowy domu. Nie wliczamy tu robocizny, bo przygotowanie działki inwestor robi sam lub jest to częścią większej umowy z wykonawcą całej budowy domu. Pamiętajcie, że budujemy w powiecie krakowskim, woj. małopolskie oczywiście. Ceny są z czerwca 2018. W tabelce przedstawiamy kilka rozwiązań, możecie wybrać to, które bardziej Wam kosztujekoszeniePoprosiliśmy sąsiada-rolnika, żeby skosił nam działkę kosiarką rotacyjną, za tzw. flaszkę 😉50 złWypożyczenie kosy zł za dobęWypożyczenie piły zł za dobęogrodzenieSiatka leśna + używane stemple budowlane + gwoździe. Siatka leśna ocynkowana, z dużymi okami, wysokość 1,50m oraz używane drewniane stemple kupione po budowie u sąsiada. Stemple stawiamy co zł za 100 metrówProwizoryczna brama wjazdowa. Musi być szeroka (żeby zmieściła się betoniarka albo ciężarówka z materiałami), więc i na dość mocnych zawiasach. Składa się z desek (używanych) i siatki leśnej. Potrzeba jeszcze trochę gwoździ, cztery zawiasy oraz kłódka z złŻółta tablica informacyjna20 złzjazd z drogiZależy od drogi, jej położenia i dostępności, więc ostatecznie od projektu architektonicznego oddzielnego projektutoaletaWynajem przenośnej toalety z serwisem200 zł za miesiącBudowa tradycyjnej drewnianej toalety (wychodka). Można zbić go z używanych desek, jeżeli ma wystarczyć tylko na rok czy złKupno gotowej tradycyjnej drewnianej toalety (wychodka).300 złkosz na śmieciPlastikowy stojak na worki na śmieci. Jest tam miejsce na kilka różnych worków, dzięki czemu można segregować złPojemnik na odpady 120 lub 240 litrów. Jeżeli musicie segregować śmieci, warto mieć kilka takich zł za sztukęwodaDoprowadzenie wody z od lokalnych cen i zakresu wykonaniaZbiornik na wodę o pojemności 1000 litrów (tzw. mauzer). Wodę można pożyczyć od sąsiada lub zamówić dostawę beczkowozem (cena ustalana w zależności od ilości km).200 zł zbiornik + 30 zł wodaprądDoprowadzenie prądu z od lokalnych cen i zakresu wykonaniaAgregat prądotwórczy, min. 4 kW, 1500 zł + benzyna/olej/gaz wedle zużyciablaszakNowy garaż blaszany z transportem i złUżywany garaż blaszany, bez transportu ani złPrzygotowujesz się do budowy domu? Zamów sobie informację od nas o nowych postach na blogu – wprost na Twojego maila!Pamiętajcie, że ceny w tabelce powyżej są orientacyjne – każdy w swojej okolicy znajdzie trochę inne. My za każdym razem, kiedy czegoś potrzebowaliśmy, najpierw szukaliśmy wśród ogłoszeń z używanymi rzeczami. Niektórych rzeczy jednak nie radzilibyśmy kupować używanych (np. toalety), a jeżeli agregat miałby służyć przez całą budowę – lepiej kupić nowy, porządny i z my zapłaciliśmy za przygotowanie swojej działki?Podsumowując – my wydaliśmy na nasze przygotowania równo 5000 zł. W tę cenę wliczam podłączenie prądu budowlanego. Blaszaka, stare deski i zbiornik na wodę pożyczyliśmy od rodziców i zapłaciliśmy tylko za ich transport. Ogrodzenie i podjazd wykonała nam ekipa budowlana, jednak trudno ocenić nam ile dokładnie kosztowała ich robocizna, bo zrobili to w ramach ogólnej umowy na budowę całego stanu że przeczytałeś/aś nasz artykuł do końca! Jeżeli czujesz, że lektura naszych postów coś Ci daje, to bardzo Cię prosimy – pomóż nam szerzyć informację o tym blogu i poleć go wszystkim Twoim znajomym już budującym dom lub zastanawiającym się nad budową! Możesz im po prostu wysłać nasz adres lub zaprosić do polubienia naszej strony na Facebooku! Z góry bardzo Ci za to dziękujemy! Powodzenia na budowie i miłego dnia 😉 Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 357 ogłoszeń Znaleziono 357 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Idealna działka, pozwolenie na budowę, wszystkie media, Łódź Nowosolna Działki » Sprzedaż 365 000 zł Do negocjacji Łódź, Widzew dzisiaj 16:40 Działka z pozwoleniem na budowę Działki » Sprzedaż 230 000 zł Żukówka dzisiaj 16:32 Działka pod budowę domu w Miłkowie! Działki » Sprzedaż 180 000 zł Miłków dzisiaj 16:30 Działka pod budowę domu przy lesie , 20 min od Gdańska Działki » Sprzedaż 249 000 zł Graniczna Wieś dzisiaj 16:00 Działka z pozwoleniem na budowę hali. Działki » Sprzedaż 648 000 zł Do negocjacji Wieprz dzisiaj 15:48 Działka z planem zagospodarowania pod pod budowę ha (3539m2) Działki » Sprzedaż 100 000 zł Kozłowo dzisiaj 13:31 Kontener morski 20hc 6x2,5m na działka lub budowę domek holenderski Pozostałe nieruchomości » Sprzedaż 8 800 zł Do negocjacji Lublin dzisiaj 11:12 Działka na inwestycje. Z Pozwoleniem Na Budowę Działki » Sprzedaż 970 000 zł Żyrardów dzisiaj 11:08 Działka z pozwoleniem na budowę Rewal. Działki » Sprzedaż 1 100 000 zł Rewal dzisiaj 11:01 Działka budowlana z projektem i pozwoleniem na budowę. Działki » Sprzedaż 115 500 zł Do negocjacji Łazy dzisiaj 10:16 Działka z pozwoleniem na budowę Lucerny 10 archon Działki » Sprzedaż 280 000 zł Dobra dzisiaj 10:09 Piękna działka pod budowę 2 domów Działki » Sprzedaż 159 000 zł Danowo dzisiaj 10:07 Działka pod budowę domu Łochowo, blisko las. Działki » Sprzedaż 199 500 zł Łochowo dzisiaj 10:01 Działka 16a Pozwolenie Na Budowę Jezioro Białe!!! Działki » Sprzedaż 298 000 zł Orchówek dzisiaj 09:52 działka inwestycyjna z pozwoleniem na budowę Działki » Sprzedaż 450 000 zł Andrychów dzisiaj 09:51 Działka deweloperska- pod budowę, bloki Działki » Sprzedaż 1 990 000 zł Dzierżoniów dzisiaj 09:48 Działka koło Łomianek z pozwoleniem na budowę Działki » Sprzedaż 450 000 zł Izabelin-Dziekanówek dzisiaj 09:40 Działka pod budowę domu, utwardzony dojazd, media! Działki » Sprzedaż 290 000 zł Żołędowo dzisiaj 09:37 Działka budowlana 10a + pozwolenie na budowę, Stawek, gm. Spiczyn Działki » Sprzedaż 125 000 zł Do negocjacji Lublin dzisiaj 08:58 Działka pod budowę domu 3000m2 Działki » Sprzedaż 210 000 zł Do negocjacji Buk dzisiaj 07:45 Działka - 56 arów -pod budowę domków w Proszówkach Działki » Sprzedaż 849 000 zł Proszówki dzisiaj 04:00 Działka z prawomocnym POZWOLENIE, na budowę ! 1,5 km od Krakowa !! Działki » Sprzedaż 1 150 000 zł Wieliczka dzisiaj 00:32 Działka budowlana z pozwoleniem na budowę Nieporęt Działki » Sprzedaż 595 000 zł Do negocjacji Nieporęt wczoraj 23:36 Działka budowlana piękna! Widokowa. Z pozwoleniem na budowę i mediami Działki » Sprzedaż 155 000 zł Do negocjacji Kulaszne wczoraj 22:30 Działka pod budowę domu Szczejkowice Działki » Sprzedaż 250 000 zł Szczejkowice wczoraj 20:49 Działka z pozwoleniem na budowę Działki » Sprzedaż 150 000 zł Do negocjacji Karolewo wczoraj 19:16 Działka 3000m2 z Pozwoleniem na Budowę Siedlisko Letniskowa rzeka WKRA Działki » Sprzedaż 99 999 zł Idzikowice wczoraj 18:50 Brak zdjęcia Działka pod budowę domku jedn. Boża Wola (Grodzisk Mazowiecki) Działki » Sprzedaż 250 000 zł Boża Wola wczoraj 18:40 Działka budowlana UZBROJONA, pozwolenie na budowę 1246m2 BEZPOŚREDNIO Działki » Sprzedaż 124 600 zł Wojbórz wczoraj 17:40 działka z projektem oraz pozwoleniem na budowę Apartamentowca !!! Działki » Sprzedaż 1 800 000 zł Sarbinowo wczoraj 17:20 Działka na Mazurach. 1420 mkw, pozwolenie na budowę, 500m do jeziora Działki » Sprzedaż 289 000 zł Do negocjacji Kiersztanowo wczoraj 16:59 Działka pod budowę. Marcinkowo. Działki » Sprzedaż 180 000 zł Marcinkowo wczoraj 16:51 Działka 3050 m2 z pozwoleniem na budowę Bobrowa Działki » Wynajem 94 zł Bobrowa wczoraj 16:48 Piękna działka widokowa z potencjałem na budowę Działki » Sprzedaż 60 000 zł Do negocjacji Borek Stary wczoraj 16:42 Działka z pozwoleniem na budowę bliźniaka Działki » Sprzedaż 320 000 zł Do negocjacji Kębłowice wczoraj 15:44 Działka budowlana wielorodzinna z pozwoleniem na budowę Działki » Sprzedaż 2 100 000 zł Kępno wczoraj 14:12 działka budowlana ul. Gruntowa z pozwoleniem na budowę na bliźniaki Działki » Sprzedaż 400 000 zł Do negocjacji Rybnik wczoraj 14:12 Uzbrojona działka z pozwoleniem na budowę! Działki » Sprzedaż 350 000 zł Nowy Dwór Gdański wczoraj 13:52 7 arowa działka rolna pod budowę Działki » Sprzedaż 55 000 zł Brodnica wczoraj 13:32

działka pod budowę domu